Покупка недвижимости: как арендовать и использовать банковскую ячейку для расчета?

Львиная доля операций с купли или продажи недвижимости происходит с обязательным применением ячеек в банке. Благодаря им проводятся операции между покупателем и продавцом. Рассмотрим более подробно, для чего нужна банковская ячейка при расчетах с недвижимостью, как ее использовать и в чем заключаются плюсы и минусы.

Зачем нужна банковская ячейка при сделках с недвижимостью?

Ни одна из сторон сделки не хочет рисковать своими активами, поэтому в случае несостоявшейся сделки требуется исключить возможные казусы, и сохранить деньги за покупателем, а недвижимость за продавцом. Если же исход сделки положительный, нужно провести своевременный взаиморасчет. Чтобы все участники сделки остались довольны, и никто никого не обманул, пользуются услугами третьего лица (посредника).

Посредник обязуется после получения официального подтверждения перехода жилья в руки к покупателю, отдать ранее оговоренную сумму продавцу. Если сделка не состоялась, он возвращает деньги обратно покупателю. Ранее третьим лицом могли выступать нотариусы, риэлторы и другие личности, которые зачастую подвергали свою жизнь опасности.
Сейчас существуют более адекватные и безопасные варианты расчета в подобных операциях. Российские банки предлагают физическим лицам несколько способов:

• безналичные расчеты;
• путем аккредитива (условное финансовое обязательство, которое получает банк от плательщика);
• банковские ячейки.

Самым безопасным вариантом выступает депозитная ячейка. Она защищается за счет:

• оборудованного и защищенного помещения;
• сейфа;
• видеонаблюдения;
• сигнализационной системы;
• обученной охраны.

Очень часто риэлторы, имея в виду ячейку банка, говорят словосочетание «экспертсейфинг». Это обозначает договор об ее аренде по операциям с купли продажи, который строго контролируется банковским учреждением на соблюдение оговоренных условий.

Этапы взаиморасчета за недвижимость

Процесс расчета включает в себя несколько шагов:

1. Покупатель совместно с продавцом подписывает соглашение об аренде ячейки, затем любой из них оплачивает ее и банк предоставляет покупателю ключ от сейфа.
2. Стороны купли продажи вместе направляются в банк, затем пересчитывают все купюры и оставляют их на хранение.
3. Составляется договор о купле продаже жилья и передается ключ в руки продавца. Проводится подобная операция в кабинете у брокера либо агента.
4. Продавец занимается регистрацией договора о купле продаже в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
5. Продавец приносит документ, подтверждающий государственную регистрацию, в банковское учреждение, после чего получает разрешение на открытие сейфа. Сделка считается выполненной и закрытой.

Узнайте: Хранение ценностей в банковской ячейке Сбербанка — условия и цена аренды
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры? читайте здесь.
Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке: https://money-budget.ru/borrow/credits/materinskiy-kapital-dlya-pogasheniya-ipoteki-v-sberbanke.html

Можно ли в Сбербанке арендовать банковскую ячейку при расчетах с недвижимостью?

По количеству предлагаемых ячеек Сбербанк занимает почетное первое место. На его счету их свыше 200 тыс. штук.
Банк предлагает своим клиентам возможность использовать сейф для проведения операций с недвижимостью. При этом он гарантирует качественное хранение и предоставляет период аренды (от 1го дня до 3х лет) и разные размеры ячеек (ширина может варьировать в пределах 3162 см, а высота -460 см.).
Для клиентов предлагается ряд бонусов:

• более низкие цены на аренду ячейки в банке, в случае оформления на долгий период аренды;
• за ключ не требуется ничего в залог;
• 2030% скидки для обладателей пакетов «Сбербанк Премьер» или «Сбербанк Первый».

В каких еще банках предоставляют данную услугу?

Арендовать сейф можно во многих банковских учреждениях. Для этого достаточно лишь составить «Договор аренды ячейки с особыми условиями доступа» или «Договор аренды ячейки» и в качестве неотъемлемого дополнения «Дополнительное соглашение».

После Сбербанка, второе место по количеству ячеек принадлежит банку ВТБ 24 (более 35 тыс. штук). Некоторые из банковских учреждений предлагают возможность забронировать ячейку в телефонном режиме или оставить заявку в интернете, например, такие как: Сбербанк, Нордеа Банк, Петрокоммерц и Росбанк.

Как правило, свой выбор клиенты останавливают на надежных банках, поэтому предлагаем вам Топ 10 банков России, которые признаны надежными согласно версии международных рейтинговых агентств.
Топ 10 банков РФ:

1. Сбербанк.
2. Газпромбанк.
3. Альфа Банк.
4. ВТБ 24.
5. ФК Открытие.
6. ЮниКредит Банк.
7. Ситибанк.
8. Райффайзенбанк.
9. СвязьБанк.
10. ХантыМансийский банк Открытие.

В банковских учреждениях договора имеют разные формы и свои нюансы, поэтому предварительно проконсультируйтесь и ознакомьтесь с документацией.

Порядок аренды и схема продажи квартиры через банковскую ячейку Сбербанка

Рассмотрим порядок продажи имущества через ячейку самого известного и надежного учреждения — Сбербанка. Данной услугой могут воспользоваться покупатель и продавец. С каждой стороны допускаются представители, но не более двух.

Участники сделки подписывают договор на аренду сейфа, в котором прописывается период, условия открытия, цены на услуги, права и обязанности сторон. Для этого требуется представить соответствующие документы и справки. Период использования услуги начинается с 1го дня. Максимальный период 3 года, но при необходимости, его можно продлить.

Цена банковской ячейки Сбербанка при продаже квартиры

Сколько будет стоить аренда банковской ячейки в Сбербанке зависит от объемов и длительности использования. Отдельно оплачивается услуга «Контроль доступа к сейфу», которая составляет 2000 руб.
Пример. Банковская ячейка размером 2025 см на один месяц будет стоить приблизительно 2200 руб. Вместе с услугой «Контроль допуска к сейфу» цена будет составлять 4200 руб.

Оплата банковских услуг проводится или продавцом, или покупателем в момент подписания договора:

• для физических лиц оплата происходит через кассу наличными или за счет списания из личных вкладов (если он имеется);
• для юридических лиц оплата проводится по безналичному расчету.

После оформления каждой стороне полагается следующий пакет документов:
1. Договор об аренде.
2. Акт ее приема-передачи.
3. Две карточки, позволяющие пользоваться ячейкой (одна на всех покупателей и одна на всех продавцов).
После подписания акта покупатель получает ключ.

Как пользоваться банковской ячейкой?

В целях безопасности и надежности расчетов в банке разработаны правила на посещение клиентами:

• разрешается посещение одновременно всеми клиентами;
• разрешено доступ продавцу, после предъявления всех необходимых документов, список которых прописан в договоре;
• при отрицательном результате сделки покупатель может забрать свои деньги на протяжении 7 рабочих дней, начиная со следующего после последнего дня аренды. Оплата за эти 7 дней аренды не требуется;
• допуск к ячейке запрещен, если хоть одного из участников нет. В ситуации, когда от покупателя или продавца выступает несколько человек.
• покупатель (продавец) может передать право на доступ своему доверенному лицу.

Важно! Никакой ответственности за подлинность предъявленных документов банк не несет.

Плюсы и минусы использования банковской ячейки

Покупка квартиры через банковскую ячейку имеет свои преимущества и недостатки.
Преимущества аренды банковской ячейки в Сбербанке:

• простота и безопасность взаиморасчета;
• все операции проводятся в помещении, где присутствует охрана и видеонаблюдение;
• в случае банкротства, все, что находится в ячейках, не подлежат аресту, поскольку они не числятся на банковском балансе;
• продавец не ограничен во времени и может открыть сейф в любой момент, после получение документа о государственной регистрации. Кроме этого, он может открыть банковский счет и сразу перевести на него все средства;
• аренда прекрасный вариант для разнотипных альтернативных сделок, в которых присутствуют доплаты и другие операции;
• сумма взаиморасчета остается в секрете, поскольку кроме сторон договора о ней никому не известно;
• сумма в ячейке может быть любой;
• аренду можно продлить.

Недостатки передачи денег через банковскую ячейку:

• большой минус в том, что ни в одном документе не прописывается информация о сумме вклада. В случае споров относительно стоимости жилья нет возможности подтвердить данные;
• представители банка, в котором арендуется ячейка, не в состоянии проверить договор о купле продаже на подлинность и ответственности за это они не несут;
• лишние расходы, поскольку аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью платная.

В качестве альтернативного варианта можно использовать аккредитив, но его оформление требуется намного больше времени, а за обслуживание нужно гораздо больше платить. Поэтому банковская ячейка при продаже квартиры выступает как самый надежный, простой и в то же время безопасный вариант для взаиморасчетов в недвижимости.