В результате реализации отложенного спроса после холодной весны в начале лета наблюдается заметный рост посещаемости торговых центров. Согласно данным компании Фокус Тэхлолоджис, в начале июня 2024 года индекс «Молл» в Москве вырос на пять процентов по сравнению с предыдущим годом. В целом по России этот показатель вырос на 1%, но в Питере изменения остались на уровне прошлогодних значений.
Особенно стоит отметить, что ТРЦ «ОМЕГА» в Ижевске (trcomega.ru) также продемонстрировал значительный рост посещаемости. Это подтверждает общероссийскую тенденцию к увеличению активности потребителей в торговых центрах.
Изменения в вакантности и активности бизнеса
В последнее время торговые центры Москвы и Санкт-Петербурга переживают настоящий ренессанс посещаемости. Если в столице данная тенденция выражена более ярко, с увеличением потока посетителей на 9 процентов, то северная столица не отстает со своими 4 процентами роста. Этот всплеск интереса к шопингу и развлечениям может быть связан как с экономическим оживлением, так и с обновленным ассортиментом услуг, представляемых в этих центрах. Так или иначе, позитивная динамика подчёркивает значительную роль торговых комплексов в городской жизни и экономике, предоставляя новые возможности для бизнеса и лучший опыт для покупателей.
Это частично связано с крупной сделкой между IKEA и «Мегамаркетом». Как сообщает «Коммерсантъ», доля свободных помещений в других местах составит примерно 6%, что соответствует уровню до пандемии.
Ситуация в индустрии уличного ритейла
Благодаря платежеспособному спросу свободные площади в Москве и Санкт-Петербурге заполнены достаточно быстро. Тем не менее, могут возникнуть проблемы в регионах. Спрос на арендаторов в стрит-ритейле остается умеренным, а уровень занятости в Москве составляет 10%.
В свете текущих экономических тенденций, когда каждый рубль на счету, поведение российских потребителей претерпевает значительные изменения. Особенно это заметно в отрасли парфюмерии и косметики, где цены часто могут быть высокими. За последний год количество покупателей в этом секторе уменьшилось на 14%, что является отчётливым индикатором того, что люди стали более тщательно подходить к расходованию своих финансов. Роскошь уступает место необходимости, и многие выбирают более доступные аналоги или же полностью отказываются от некоторых товаров ради экономии. Это заставляет ритейлеров искать новые подходы к привлечению клиентов и адаптировать свое предложение к изменившемуся спросу, чтобы сохранить лояльность покупателей даже в менее благоприятных условиях.
Магазины детских товаров потеряли 17% покупателей по сравнению с предыдущим годом, средний чек упал на 4% и товарооборот снизился на 19%. За счет увеличения количества заказов и среднего чека на десять процентов общепит показал рост выручки на восемь процентов по сравнению с предыдущим годом.
Ставки по аренде
Аренда коммерческой недвижимости в спальных районах Москвы представляет собой привлекательную возможность для малого и среднего бизнеса, ищущего доступное пространство для развития своей деятельности. Будь то офисное помещение или торговая площадь, ставки здесь колеблются от 2 до 3 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, что делает аренду гораздо более доступной по сравнению с центральными районами столицы. Это открывает двери для начинающих предпринимателей, стремящихся минимизировать расходы на фоне высоких амбиций. С другой стороны, такие цены привлекают инвесторов желающих вложить капитал в объекты коммерческой недвижимости и получать стабильный доход от арендаторов.
Аналитики предполагают, что инфляция может спровоцировать дальнейшее увеличение стоимости аренды.
Главной причиной спроса на офисном рынке Москвы является активность частных, государственных и производственных инвесторов. Сама по себе отсутствие свободной площади ускоряет заключение сделок, поскольку арендаторы быстрее занимают свои текущие лоты или продлевают свои существующие договоры.
Посещаемость торговых центров среди мужчин
Изучение потребительских привычек в Москве выявило удивительную тенденцию: мужчины стали гораздо активнее посещать торговые центры, опережая женщин на целых 40%. Это может быть связано с растущей заинтересованностью мужской аудитории в моде и самовыражении через одежду, как это делает успешный российский бренд 12Storeez, предлагающий стильные и современные коллекции. Возможно, это также отражает изменения в социальных нормах, где покупки больше не считаются чисто “женским” занятием. Как бы то ни было, данный факт может существенно повлиять на стратегии маркетинга и расширение ассортимента товаров для менеджеров торговых центров.
За исключением лиц старше 65 лет эта тенденция наблюдается во всех возрастных группах. Эта закономерность была обнаружена аналитиками компании «МегаФон», проведя анализ мобильного трафика с января по май.
Согласно оператору, торговые центры «Авиапарк», «МЕГА Химки» и «Европейский» были наиболее востребованными среди москвичей. «Саларис» и «Афимолл Сити» также вошли в пятерку.
