В Центробанке и правительства активно обсуждается вопрос о продлении льготной ипотеки. Только они забывают, что ставка 4,25% и 6,5% никакая не льготная. Данный процент вполне рыночный. Миронова говорит, что необходимо кардинально пересматривать подходы к ипотечному кредитованию и фиксировать ставку на уровне 1/25 от ключевой ставки, что составит 2%. Стоит отметить, что для всех категорий граждан такой ставки пока не существует. Данная льгота действует пока только на приобретение жилья на Дальнем Востоке. Это сделано для улучшения демографической ситуации
Льготная ипотека под 2% — кому положена
В данный момент льготная ставка 2% на приобретение жилья в ипотеку действует только на приобретение недвижимости на Дальнем Востоке.
Она предоставляется молодым семьям, супруги не должны быть старше 35 лет. На приобретение дальневосточного гектара ограничений по возрасту нет.
Цель программы – увеличение плотности населения на Дальнем Востоке и улучшение демографической ситуации. Льготная ипотека выдается на 20 лет, максимальная сумма 6 млн. руб.
Данная программа продолжает свое действие и дальше. Ее отмена пока не предвидится.
Какие еще льготные ипотеки сейчас действуют
Льготная ставка 6,5% предоставляется всем гражданам страны. До 1 июля 2021 г. можно купить недвижимость от застройщика в ипотеку по льготной ставке. В рамках данной программы нет ограничений по возрасту, наличию детей и семейному положению. Максимальная сумма для Москвы и Санкт-Петербурга составляет 12 млн. руб., для других регионов – 6 млн. Первоначальный взнос должен быть не менее 15%.
По ставке 6% льготную ипотеку вправе получить семьи с двумя и более детьми. Главное условие –второй ребенок родился не ранее 2018 г. По данной программе можно приобрести квартиру либо дом от застройщика, либо рефинансировать уже имеющийся кредит. Первоначальный взнос должен быть не менее 15%.
Максимальная сумма ипотеки такая же, как и в предыдущей программе — 12 и 6 млн. в зависимости от города. В мегаполисах соответственно сумма ипотеки выше, чем в других регионах.
С конца 2019 года программа была скорректирована, сейчас такую ипотеку может взять семья с одним ребенком-инвалидом, рожденным до 2018 г.
Льготное кредитование со ставкой 3% предоставляется для покупки жилья в сельской местности. Требований к возрасту и количеству детей здесь нет. Сроки ипотеки составляет до 25 лет. Минимальный первоначальный взнос – 10%.
Читайте также
С приближением весенне-летнего периода интерес к туристической теме, в частности отдыха в детских лагерях, возрастает. В 2020 году практически все санатории и курорты для детей не функционировали…
При снижении ставки на ипотеку цены на жилье взлетят
Со слов экспертов снижение ставки по ипотечному кредитованию в 2022 году приведет к росту цен на жилье. И действительно за прошлый год цены на жилье выросли в больших городах на 15-20%. Только в этом виновата не льготная ставка, а спекулятивный характер. Люди были испуганы коронавирусом и начали скупать недвижимость, снимая деньги со счетов. Застройщики, увидев спрос, сразу стали повышать цены.
Кроме ипотеки, считают эксперты, требуется развивать и иные программы доступного жилья. Так, к примеру, во Франции 20% квартир в каждом строящемся дома обязаны передавать под социальное жилье и продавать по пониженным ценам. Ведь 40% нуждающихся в жилье граждан даже с пониженной ставкой не могут себе позволить приобретение жилья.
В каких районах действует льготная ипотека
В виде антикризисного варианта в некоторых областях может быть предусмотрена возможность льготной ипотеки. К таким областям относятся:
- Тверская;
- Саратовская;
- Псковская;
- Кировская;
- Новосибирская;
- Астраханская;
- Томская;
- Челябинская;
- Ярославская;
- Оренбургская;
- Омская;
- Ростовская;
- Ульяновская;
- Курганская;
- Волгоградская;
- Ивановская;
- Ставропольский край;
- Дагестан;
- Башкирия;
- Чечня;
- Ингушетия;
- Алтай;
- Мордовия;
- Удмуртия.
В перечисленных регионах льготная ипотека продолжает свое действие и сейчас. Для ее оформления необходимо обратиться в банк.
Отменят ли социальную ипотеку
Глава Центрального банка заявил, что программа льготного ипотечного кредитования проявила себя достаточно эффективной в качестве антикризисного проекта. Помощь выделялась покупателям и застройщикам.
Однако программу придется сузить и причиной этому стали достаточно отрицательные последствия. Снижение ставок, повысило спрос и повлияло на рост цен на жилье. В итоге результат оказался противоположным ожидаемому.
Программа с ипотечным кредитованием 6,5% остается и будет действовать до 1 июля 2021 г.
Благодаря данной программе стало возможным приобрести квартиры стоимостью до 6 млн. руб., а также в мегаполисах до 12 млн. руб.
Дополнительно первоначальный взнос был снижен с 20 до 15%. И Сбербанк увеличил срок кредитования до 30 лет.
Пока полной отмены льготной ипотеки правительство не предусматривает. Однако рост цен на недвижимость уже заставляет задуматься.
