Вы здесь: Главная » Сохранить » Вклады » Покупка недвижимости: как арендовать и использовать банковскую ячейку для расчета?

Покупка недвижимости: как арендовать и использовать банковскую ячейку для расчета?

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Львиная доля операций с купли или продажи недвижимости происходит с обязательным применением ячеек в банке. Благодаря им проводятся операции между покупателем и продавцом. Рассмотрим более подробно, для чего нужна банковская ячейка при расчетах с недвижимостью, как ее использовать и в чем заключаются плюсы и минусы.

Зачем нужна банковская ячейка при сделках с недвижимостью?

Зачем нужна банковская ячейка при сделках с недвижимостьюНи одна из сторон сделки не хочет рисковать своими активами, поэтому в случае несостоявшейся сделки требуется исключить возможные казусы, и сохранить деньги за покупателем, а недвижимость за продавцом. Если же исход сделки положительный, нужно провести своевременный взаиморасчет. Чтобы все участники сделки остались довольны, и никто никого не обманул, пользуются услугами третьего лица (посредника).

Посредник обязуется после получения официального подтверждения перехода жилья в руки к покупателю, отдать ранее оговоренную сумму продавцу. Если сделка не состоялась, он возвращает деньги обратно покупателю. Ранее третьим лицом могли выступать нотариусы, риэлторы и другие личности, которые зачастую подвергали свою жизнь опасности.
Сейчас существуют более адекватные и безопасные варианты расчета в подобных операциях. Российские банки предлагают физическим лицам несколько способов:

  • безналичные расчеты;
  • путем аккредитива (условное финансовое обязательство, которое получает банк от плательщика);
  • банковские ячейки.

Самым безопасным вариантом выступает депозитная ячейка. Она защищается за счет:

  • оборудованного и защищенного помещения;
  • сейфа;
  • видеонаблюдения;
  • сигнализационной системы;
  • обученной охраны.

Очень часто риэлторы, имея в виду ячейку банка, говорят словосочетание «экспертсейфинг». Это обозначает договор об ее аренде по операциям с купли продажи, который строго контролируется банковским учреждением на соблюдение оговоренных условий.

Использование ячеек гарантирует продавцу 100% получение денежных средств за свое имущество, а покупателю — жилья в собственность.

Этапы взаиморасчета за недвижимость

Этапы взаиморасчета за недвижимостьПроцесс расчета включает в себя несколько шагов:

  1. Покупатель совместно с продавцом подписывает соглашение об аренде ячейки, затем любой из них оплачивает ее и банк предоставляет покупателю ключ от сейфа.
  2. Стороны купли продажи вместе направляются в банк, затем пересчитывают все купюры и оставляют их на хранение.
  3. Составляется договор о купле продаже жилья и передается ключ в руки продавца. Проводится подобная операция в кабинете у брокера либо агента.
  4. Продавец занимается регистрацией договора о купле продаже в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  5. Продавец приносит документ, подтверждающий государственную регистрацию, в банковское учреждение, после чего получает разрешение на открытие сейфа. Сделка считается выполненной и закрытой.

Хранение ценностей в банковской ячейке Сбербанка – условия и цена арендыУзнайте: Хранение ценностей в банковской ячейке Сбербанка — условия и цена аренды
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры? читайте
здесь.
Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке:
http://money-budget.ru/borrow/credits/materinskiy-kapital-dlya-pogasheniya-ipoteki-v-sberbanke.html

Можно ли в Сбербанке арендовать банковскую ячейку при расчетах с недвижимостью?

По количеству предлагаемых ячеек Сбербанк занимает почетное первое место. На его счету их свыше 200 тыс. штук.
Банк предлагает своим клиентам возможность использовать сейф для проведения операций с недвижимостью. При этом он гарантирует качественное хранение и предоставляет период аренды (от 1го дня до 3х лет) и разные размеры ячеек (ширина может варьировать в пределах 3162 см, а высота -460 см.).
Для клиентов предлагается ряд бонусов:

  • более низкие цены на аренду ячейки в банке, в случае оформления на долгий период аренды;
  • за ключ не требуется ничего в залог;
  • 2030% скидки для обладателей пакетов «Сбербанк Премьер» или «Сбербанк Первый».
Согласно договору, банк контролирует, чтобы стороны соблюдали все условия, и допускает к сейфу только после предъявления соответствующих документов.

В каких еще банках предоставляют данную услугу?

Арендовать сейф можно во многих банковских учреждениях. Для этого достаточно лишь составить «Договор аренды ячейки с особыми условиями доступа» или «Договор аренды ячейки» и в качестве неотъемлемого дополнения «Дополнительное соглашение».

После Сбербанка, второе место по количеству ячеек принадлежит банку ВТБ 24 (более 35 тыс. штук). Некоторые из банковских учреждений предлагают возможность забронировать ячейку в телефонном режиме или оставить заявку в интернете, например, такие как: Сбербанк, Нордеа Банк, Петрокоммерц и Росбанк.

Как правило, свой выбор клиенты останавливают на надежных банках, поэтому предлагаем вам Топ 10 банков России, которые признаны надежными согласно версии международных рейтинговых агентств.
Топ 10 банков РФ:

  1. Сбербанк.
  2. Газпромбанк.
  3. Альфа Банк.
  4. ВТБ 24.
  5. ФК Открытие.
  6. ЮниКредит Банк.
  7. Ситибанк.
  8. Райффайзенбанк.
  9. СвязьБанк.
  10. ХантыМансийский банк Открытие.

В банковских учреждениях договора имеют разные формы и свои нюансы, поэтому предварительно проконсультируйтесь и ознакомьтесь с документацией.

Порядок аренды и схема продажи квартиры через банковскую ячейку Сбербанка

Порядок аренды и схема продажи квартиры через банковскую ячейку СбербанкаРассмотрим порядок продажи имущества через ячейку самого известного и надежного учреждения — Сбербанка. Данной услугой могут воспользоваться покупатель и продавец. С каждой стороны допускаются представители, но не более двух.

Участники сделки подписывают договор на аренду сейфа, в котором прописывается период, условия открытия, цены на услуги, права и обязанности сторон. Для этого требуется представить соответствующие документы и справки. Период использования услуги начинается с 1го дня. Максимальный период 3 года, но при необходимости, его можно продлить.

Цена банковской ячейки Сбербанка при продаже квартиры

Сколько будет стоить аренда банковской ячейки в Сбербанке зависит от объемов и длительности использования. Отдельно оплачивается услуга «Контроль доступа к сейфу», которая составляет 2000 руб.
Пример. Банковская ячейка размером 2025 см на один месяц будет стоить приблизительно 2200 руб. Вместе с услугой «Контроль допуска к сейфу» цена будет составлять 4200 руб.

Совет! При расчете через банковскую ячейку при продаже квартиры, лучше воспользоваться платной техникой для подсчета и проверки банкнот на подлинность.

Оплата банковских услуг проводится или продавцом, или покупателем в момент подписания договора:

  • для физических лиц оплата происходит через кассу наличными или за счет списания из личных вкладов (если он имеется);
  • для юридических лиц оплата проводится по безналичному расчету.

После оформления каждой стороне полагается следующий пакет документов:
1. Договор об аренде.
2. Акт ее приема-передачи.
3. Две карточки, позволяющие пользоваться ячейкой (одна на всех покупателей и одна на всех продавцов).
После подписания акта покупатель получает ключ.

Совет! Проверьте, подходит ли ключ к вашему сейфу, и нет ли дефектов или неполадок в работе внутреннего контейнера.

Как пользоваться банковской ячейкой?

Как пользоваться банковской ячейкойВ целях безопасности и надежности расчетов в банке разработаны правила на посещение клиентами:

  • разрешается посещение одновременно всеми клиентами;
  • разрешено доступ продавцу, после предъявления всех необходимых документов, список которых прописан в договоре;
  • при отрицательном результате сделки покупатель может забрать свои деньги на протяжении 7 рабочих дней, начиная со следующего после последнего дня аренды. Оплата за эти 7 дней аренды не требуется;
  • допуск к ячейке запрещен, если хоть одного из участников нет. В ситуации, когда от покупателя или продавца выступает несколько человек.
  • покупатель (продавец) может передать право на доступ своему доверенному лицу.

Важно! Никакой ответственности за подлинность предъявленных документов банк не несет.

Плюсы и минусы использования банковской ячейки

Покупка квартиры через банковскую ячейку имеет свои преимущества и недостатки.
Преимущества аренды банковской ячейки в Сбербанке:

  • простота и безопасность взаиморасчета;
  • все операции проводятся в помещении, где присутствует охрана и видеонаблюдение;
  • в случае банкротства, все, что находится в ячейках, не подлежат аресту, поскольку они не числятся на банковском балансе;
  • продавец не ограничен во времени и может открыть сейф в любой момент, после получение документа о государственной регистрации. Кроме этого, он может открыть банковский счет и сразу перевести на него все средства;
  • аренда прекрасный вариант для разнотипных альтернативных сделок, в которых присутствуют доплаты и другие операции;
  • сумма взаиморасчета остается в секрете, поскольку кроме сторон договора о ней никому не известно;
  • сумма в ячейке может быть любой;
  • аренду можно продлить.

Недостатки передачи денег через банковскую ячейку:

  • большой минус в том, что ни в одном документе не прописывается информация о сумме вклада. В случае споров относительно стоимости жилья нет возможности подтвердить данные;
  • представители банка, в котором арендуется ячейка, не в состоянии проверить договор о купле продаже на подлинность и ответственности за это они не несут;
  • лишние расходы, поскольку аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью платная.

В качестве альтернативного варианта можно использовать аккредитив, но его оформление требуется намного больше времени, а за обслуживание нужно гораздо больше платить. Поэтому банковская ячейка при продаже квартиры выступает как самый надежный, простой и в то же время безопасный вариант для взаиморасчетов в недвижимости.

Полезные статьи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *