Вы здесь: Главная » Заработать » Выплаты » Оформление имущественного вычета при покупке квартиры: право сэкономить свои деньги

Оформление имущественного вычета при покупке квартиры: право сэкономить свои деньги

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Приобретение нового жилья часто бывает необходимостью, а не роскошью. К тому же, это связано со значительными финансовыми затратами. Как может семья позволить себе такую покупку? К счастью, в наше время существуют определённые возможности для этого. Приобрести квартиру или дом можно не только тогда, когда у вас на руках есть соответствующая сумма денег. Одним из приемлемых вариантов является использование для этой цели ипотечного кредита. Но и в этом случае речь идёт о внушительных суммах. Государство старается оказать помощь в этом.

Существуют разного рода программы помощи населению, которые существенно облегчают задачу. В этой статье будет рассказано о налоговых льготах, которые, до некоторой степени, позволят сохранить часть средств при покупке новой квартиры.

Общие сведения

Общие сведенияПрежде всего расскажем о том, что здесь имеется в виду. В настоящее время такие льготы действуют следующим образом:

  • если вы потратили деньги на покупку и отделку новой квартиры, то вам возвратят всю сумму или часть подоходного налога с такой суммы;
  • если вы покупали жильё с помощью ипотеки, то вам также будет произведён возврат подоходного налога.

Расскажем о том, как правильно рассчитать эту сумму. Начнём с рассмотрения первого пункта. При возврате рассматривается сумма до двух миллионов рублей. Если квартира стоила дороже, то речь в дальнейшем всё равно будет идти об этой сумме. Если же затраты меньше этой величины, то мы говорим о всей сумме затрат. Теперь нужно рассчитать сумму подоходного налога с неё. Она составит 260 000 рублей с двух миллионов. Если затраты были меньше, то нужно взять 13% от них. Так мы посчитали сумму, на которую вам будет возвращён подоходный налог.

Само возвращение будет произведено путём уменьшения уплаты вашего подоходного налога с собственных доходов. Обычно речь идёт о том, что с вашей зарплаты не снимается подоходный налог на эту сумму.

Здесь нужно сделать несколько замечаний:
1. Если ваш налог за год не покрыл всю сумму возврата, это происходит и в последующие годы до полного исчерпания указанной суммы.
2. Два миллиона — это на всю жизнь. Если вы сделаете несколько покупок квартир в течение всей жизни, только с двух миллионов суммарно будет рассчитан возврат налога.
3. В том случае, если вы не выплачиваете государству подоходный налог, вы никаким образом возврат не сможете получить.
4. Возврат может быть не только из зарплаты, но и если вы продаёте старую квартиру.
5. Вычет не даётся, если для вас квартиру покупает, например, ваша фирма.
6. Также это происходит, если покупатель и продавец являются связанными лицами. Это могут быть близкие родственники или, например, просто зависимые лица.

Теперь рассмотрим второй пункт. Здесь речь идёт об имущественном вычете при покупке квартиры в ипотеку. Механизм возвращения налога здесь такой же, как и в предыдущем случае. Разница только в том, что для возвращения ипотечных процентов предельная сумма другая — она составляет три миллиона. Эта сумма относится только к ним и не имеет отношения к основной сумме.

Как взять кредит на машину без первого взносаУзнайте: Как взять кредит на машину без первого взноса
Где взять кредит на образование с государственным субсидированием читайте
здесь
Возможно ли взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса? Есть ответ!:
http://money-budget.ru/borrow/credits/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa.html

Список документов для получения вычета

Сначала расскажем том какие нужны документы для получения вычета налога при покупке квартиры:
1. Для этого сначала нужно заполнить налоговую декларацию по подоходному налогу, в которой должно быть указано, что вы претендуете на получение налогового вычета при покупке квартиры.
2. В бухгалтерии своего предприятия нужно получить справку (2-НДФЛ) о доходах и об уплате подоходного налога.
3. Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру и те, которые свидетельствуют о выплате процентов по ипотечному кредиту. Должны быть предоставлены соответствующие договора, акты, свидетельство о праве собственности на квартиру, кредитный договор.
4. Платёжные документы, которые подтверждают факт выплат соответствующих сумм.
5. Если речь идёт об общей собственности, то есть оформляется налоговый вычет при покупке квартиры супругами, то предоставляются документы о заключении брака и договор о разделе вычета между собственниками.
6. Также должно быть оформлено заявление о возврате налогового вычета при покупке квартиры.

Порядок получения имущественного вычета

Порядок получения имущественного вычетаТеперь рассмотрим, что и в каком порядке нужно сделать для того, чтобы воспользоваться данной возможностью. Прежде всего заметим, что существует два варианта как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры:

  • если вы хотите получить возврат после окончания отчётного года;
  • или тот случай, когда вы претендуете на это до его окончания.

Имея при себе документы для имущественного вычета при покупке квартиры нужно обратиться в налоговую. После рассмотрения вопроса и проверки поданных документов будет выдана справка о вычете, с которой нужно обратиться в бухгалтерию предприятия. Затем ваша зарплата будет рассчитываться таким образом, что подоходный налог удерживаться не будет у указанном налоговой инспекцией объёме.

При втором варианте подготовка пакета документов происходит таким же образом, только декларация подаётся оформленная именно для получения налогового вычета. После подачи документов через тридцать дней выдаётся справка, которую затем нужно будет сдать в бухгалтерию предприятия.

Срок получения налогового вычета при покупке квартиры не устанавливается.

Способы получения вычета — в налоговой инспекции или у работодателя?

Как получить налоговый вычет в том случае, если вы не являетесь наёмным работником? Этот способ законом также предусмотрен. В этом случае вы обращаетесь в налоговую уже после окончания налогового периода, подаёте документы, как было описано выше. Дополнительно нужно будет в заявлении указать, что вы хотите получить деньги на банковский счёт и указать реквизиты такого расчётного счёта. После рассмотрения поданного пакета документов, деньги будут переведены в соответствии с предоставленными вами данными.

А если собственность общая?

Как известно, собственность на квартиру может быть не только единоличной. Также существуют варианты, когда речь идёт о долевой или о совместной собственности. В первом случае возврат делится в соответствии с величиной доли каждого собственника. Во втором — они должны между собой заключить соглашение о распределении долей.

Особенности оформления имущественного вычета

Особенности оформления имущественного вычетаВ некоторых случаях оформить налоговый вычет при покупке квартиры не получится.

  • Это произойдёт в том случае, если вы не платите подоходный налог вообще. Например, это возможно тогда, когда работник получает зарплату в конверте или в тех случаях, когда у него вообще нет работы. Такая ситуация возможна и тогда, когда речь идёт о пенсионере, который в определённых случаях освобождён от уплаты налога.
  • Если речь идёт о связанных лицах. Это понятие включает в себя отношения, при которых люди существенно зависят друг от друга. Обычно рассматриваются родственные связи или отношения, связанные с материальной зависимостью.
  • Если квартиру оплатило государство или ваша фирма. В этом случае возврат не положен.
  • Если продавали жильё несовершеннолетние дети. Они сами получить эти деньги не могут, но их родители или опекуны имеют на это право.
  • Если вы исчерпали указанную сумму. После этого такая льгота уже не действует.

Изменения в старых правилах после 2014 года

В самом начале 2014 года стали действовать изменённые правила:

  • до этой даты вычетом по квартире можно было воспользоваться только при одной покупке, независимо от суммы. После этой даты за компенсацией можно обращаться несколько раз, до тех пор, пока сумма не исчерпается;
  • другое изменение состоит в том, что отдельно от вычета по квартире стал предоставляться вычет по ипотечным процентам в указанной выше сумме.
Повторное получение налогового вычета при покупке квартиры возможно только если жилье приобретено в собственность после 1 января 2014 года.

Расчет имущественного вычета

Расчет имущественного вычетаМетодику расчёта мы показали ранее в этой статье, а здесь приведём пример расчёта суммы имущественного налогового вычета при покупке квартиры.

Итак, предположим, квартира стоила 2 500 000 рублей и была куплена в ипотеку, проценты по которой составили 500 000 рублей. Ставка подоходного налога составляет 13%. Компенсация предусмотрена для 2 000 000 рублей из цены квартиры (2 000 000 * 13% = 260 000 рублей) и для процентов (их сумма меньше трёх миллионов, поэтому учитываем её полностью: 500 000 * 13% = 65 000 рублей).


Воспользуйтесь нашим бесплатным сервисом подбора наиболее выгодных кредитных предложений:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *